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多地二次松綁限購 海口三月內三救樓市(第一財經日報)
2014年09月01日

  在樓市不斷下行的情況下,一些早前松綁、救市不夠充分的城市,近日悄然進行二度松綁。

  28日,杭州市住房保障和房產管理局(下稱“杭州市房管局”)官方微博發布消息稱,為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不需再提供住房情況查詢記錄。

  這也是杭州二度松綁樓市。

  此前一個月,杭州市房管局發布消息稱,自7月29日零時起,購買余杭、蕭山兩區,以及主城區140平方米及以上者,不需要提供住房情況查詢記錄。僅僅一個月后杭州的二次松綁,意味著杭州的限購已經全部取消。

  與杭州相似的有西安。此前7月26日,西安市住房保障和房屋管理局(下稱“西安市房管局”)消息,為支持居民改善性住房需求,西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策,這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放松。

  8月28日,西安市房管局發布《關于促進房地產市場持續健康發展有關問題的通知》,提出了9條意見,其中,在促進住房消費方面,自2014年9月1日起,“凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。”至此,西安的限購政策也全面取消。

  海南省會海口市則是在短短的三個月內三度救市。近日,《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》(下稱《意見》)出臺,進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件,實行梯度“購房入戶”,本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶。

  此前5月底,海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》,重啟“購房入戶”,明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。相比之下,此次購買60平方米住房就可落戶2人的舉措,更具有彈性和靈活性。

  在解除限購方面,今年7月18日,海口市已發文中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。海口也成為繼呼和浩特和濟南之后,第三個完全放開限購的城市。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,在房地產降溫的情況下,最著急的并非開發商,而是地方政府。在經濟漲幅放緩的情況下,各地對房地產的依賴度進一步上升,對土地財政的高度依賴使得地方政府在樓市降溫的情況下,出臺救市政策更加頻繁,力度越來越大,救市的底線也越來越低。

  例如,海口市近日出臺的《意見》規定實施房地產銷售獎勵政策。建立房地產銷售獎勵機制,對島外中介機構每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房,獎勵1000元,每銷售1套面積在90平方米以下的商品房,獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷售量(網簽數據)前10名的房地產企業,每家獎勵10萬元。這也是多年來首次出現獎勵中介的舉措。

  張大偉預計,接下來一些局部放開的城市會像杭州、西安一樣轉向全面取消限購。此前全面取消限購的城市中,部分城市在松綁初期曾出現成交沖高的現象,如濟南,但這主要是集中備案所致,成交沖高后不久均明顯回落,并沒有給市場帶來實質性反彈。

  “隨著樓市‘金九銀十’的到來,市場供應將進一步增加。在信貸政策暫時難以放松的情況下,加大價格調整力度以便出貨將成為多數房企的選擇。”張大偉分析。在經濟穩增長的壓力之下,樓市如果繼續降溫,預計救市政策將全面升級,尤其對樓市影響更為明顯的信貸也有望松動。


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